Kaufpreis 298.000 €

25554 Wilster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wilster, welches im Laufe der Zeit mit viel Liebe und Gewissenhaftigkeit Instand gehalten wurde!Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt, wird hier aber als Ganzes verkauft.Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. 1660 errichtetes zweigeschossiges Fachwerkhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem ca. 1988 errichteten massiven Garagengebäude. Die Optik des Garagengebäudes wurde durch die Auswahl des Klinkers und der Dacheindeckung dem Haupthaus angepasst. Ebenso befindet sich das Garagentor im Einklang mit den Hauseingangstüren. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss.Die im Erdgeschoss befindliche ehemalige Apotheke weist neben dem Verkaufsraum weiterhin 3 Labor- bzw. Büroräume, ein Lager sowie ein WC auf. Über den Lagerraum erreichen Sie den vorhandenen Teilkeller, wo sich ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum befinden. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt im Erdgeschoss rd. 154m². Hinzu kommt ein Raum im Kellergeschoss.Vom Windfang aus betreten Sie durch eine doppelflügelige, mit hübschen Verzierungen versehene Holztür den Wohnungsflur im Erdgeschoss, von dem über eine Holztreppe das Obergeschoss erschlossen wird. Im Obergeschoss angekommen empfängt Sie eine großzügige offene Diele. Von hier aus werden das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Duschbad und die Küche erschlossen. Ein weiterer angrenzender Flur trennt den Schlafbereich von dem Wohnbereich. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie das Vollbad und ein Abstellraum. Die Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss beläuft sich auf rd. 165 m².Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber mit einer Nutzfläche von rd. 102 m² reichlich Platz.Das Gebäudes steht unter Denkmalschutz. Stilgerecht sind Holzdoppelfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Weitere Stilelemente finden sich im Haus wieder.Die letzte größere Baumaßnahme (Umbau und Instandsetzung) wurde von 1988 - 1991 durchgeführt. In diesem Zeitraum wurde auch die Elektrik erneuert sowie die Gaszentralheizung. Ebenso wurde das Dach 1989/1990 neu eingedeckt und gedämmt.Außerdem wurde die hintere Fassade in 2024/2025 saniert. Die Heizungsanlage wurde in 2024 erneuert.Die beheizbare Garage ist massiv errichtet und mit einem elektrisch betriebenen Tor versehen. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Der Bodenraum der Garage bietet weitere Abstellfläche.Das Grundstück ist als Ziergarten mit einer Terrassenfläche angelegt. Die Zuwegung besteht überwiegend aus Natursteinpflaster. Durch die Sichtschutzwand zur rückwärtig verlaufenden Straße lässt sich dieses sehr schöne Kleinod genießen.Die Gewerbeeinheit im EG aktuell vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beläuft sich auf 800,00 €.Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann eigen- oder fremdgenutzt werden.

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