Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 6
Größe 280 m²
45133 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Alles möglich" hätte für dieses vielseitig begabte Haus mitten in Bredeney auch gepasst! Selten trifft man auf einen Lebensmittelpunkt, mit dem sich so viele Ideen umsetzen lassen. Abgesehen von der jetzigen Nutzung, kann man aufgrund der klaren Trennung in die zwei Bereiche und des separaten Treppenhauses z.B. den Praxisteil sehr gut vermieten (Interessenten für eine Nettokaltmiete von 2.500,00 EUR vorhanden), dann finanziert die Miete den Kauf mit. Auch eine generationsübergreifende Lösung mit der jungen Generation im Ober- und Dachgeschoss und der Großeltern-Generation im Erdgeschoss bietet sich hier an. Die Praxis soll zu Wohnraum werden? Auch dafür hat das Haus eine Lösung! Die meisten Innenwände sind nur geständert und der Wunsch-Grundriss ist deshalb flexibel und kostengünstig umsetzbar. Und wenn die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit ihren drei Räumen und der Dachterrasse schon alle Wünsche erfüllt, kann neben der Praxis auch die Dachgeschoss-Ebene separat vermietet werden. Sie verfügt über große, helle Räume - einer davon mit vorbereiteten Küchenanschlüssen - und es gibt eine fabelhafte Dachterrasse.Alles soll vermietet werden? Dann wäre die Netto-Mieteinnahme für die Praxis 2.500 EUR, für die Wohnung im Obergeschoss ca. 1.400 EUR und für die Wohnung Dachgeschoss ca. 500 EUR, d.h. monatlich ca. 4.400 EUR und jährlich ca. 52.800 EUR. Die klare Trennung der drei Ebenen macht - ohne Störung untereinander - alles mit und Sie als Eigentümer bleiben in Bezug auf Eigennutzung und Vermietung total flexibel. Eines bleibt aber gewiss: Die mittige Lage in Bredeney, der sehr gute Zustand, die perfekten Lichtverhältnisse und das Ausbleiben von Parkplatzsorgen :)!Ähnliche Angebote
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