Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 7

Größe 178 m²

52355 Düren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft bietet eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Einfamilienhaus mit rund 178 m² Wohnfläche bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Wer möchte kann zwei Garagen und die Lagerhalle mit rund 85 m² für sein Handwerk oder Hobby nutzen. Das Wohnhaus bietet sich an für ruhiges und gemütliches Wohnen und das Ladenlokal im Erdgeschoss (in der Wohnfläche mit rund 33 m² berücksichtigt) kann weiter als Showroom oder als Verkaufsraum genutzt werden. Die Eingänge sind getrennt.Das Wohnhaus selber hat seitlich die Eingangstür und führt sie ins große Esszimmer, mit Küche und dem vorderen Verkaufsraum (durch Tür getrennt), zur Gartenseite gibt es einen gemütlichen "Wintergarten" , mit Gästebad und Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Im 1. Obergeschoss ist ein wunderbares großes Wohnzimmer und ein tolles Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Bidet und Fenster, im Dachgeschoss sind weitere drei Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer). Selbstverständlich ist die Raumaufteilung auch anders zu gestalten. Die Liegenschaft ist unterkellert (nicht der Anbau), der Keller ist tipptopp, trocken und kann sehr gut genutzt werden. Das wunderbare an der Immobilie ist die Ergänzung, rückwärtig mit einer großen und trockenen Lagerhalle und Garage. Seitlich am Haus ist klassisch die zweite Garage, die nicht nur Stellplätze vor der Garage bietet sondern auch als Durchfahrt genutzt werden kann, so dass die große Garage und die Werkstatt-/Lagerraum sehr gut angebunden sind. Die Hoffläche ist befestigt. Seitlich gibt es den privat genutzten und sonnigen Terrassenbereich und dahinter schließt sich noch ein hübscher, kleiner Garten an.

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