Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

53359 Rheinbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2603122Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In zentraler Lage von Rheinbach-Stadt präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1996 auf einem rund 240 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Gesamtbild.Die Immobilie ist seit Mai 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde angepasst und beträgt seit dem 01.05.2025 insgesamt 1.400 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 € pro Monat.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Essbereich und lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten, der einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und die Rollläden an der Fensterfront sind ebenfalls elektrisch gesteuert. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und verfügt zusätzlich über ein praktisches Gartenhaus.

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