Kaufpreis 1.070.000 €

Zimmer 6

Größe 206 m²

85399 Hallbergmoos

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegend Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine solide Bauqualität. Über zwei Wohnebenen verteilt, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer, funktionaler Schnitt: Ein luftiger Wohnbereich mit Zugang zum Freisitz, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fenster bringen viel Licht ins Haus - unterstützt durch die bereits ca. 1995 modernisierten Fenster, die für bessere Energieeffizienz sorgen.Das Obergeschoss spiegelt die Struktur des Erdgeschosses wider und ergänzt diese um ein besonderes Highlight: Ein zusätzlicher Raum oberhalb der Garage, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, schafft mit seinem Kamin eine gemütliche Rückzugsatmosphäre - ideal als Atelier, Leseraum oder privates Kaminzimmer.Auch technisch wurde das Haus sorgfältig gepflegt: Die Heizungsanlage wurde ca. 2006 erneuert, und die Bäder modernisierte man ca. 2013, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Damit präsentiert sich das Gebäude trotz seines Baujahrs in einem angenehm modernisierten Zustand.Das großzügige Grundstück mit ca. 860 m² bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Drei massive Garagen runden das Angebot ab und schaffen wertvollen Stauraum.Dieses Zweifamilienhaus verbindet solide Substanz, durchdachte Raumstrukturen und wichtige Modernisierungen - eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Hallbergmoos.

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