Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 6

Größe 135 m²

22143 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Jugendstil Villa aus dem Baujahr 1903 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem klaren, gut nutzbaren Raumangebot auf ca. 138,77 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für Wohnen, Arbeiten und Gäste nutzen lassen. Holzfußböden unterstreichen den authentischen Stil und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einer praktischen Struktur, die sowohl den Alltag als auch das Empfangen von Besuch angenehm organisiert. Die Zimmergrößen wirken ausgewogen und bieten gute Stellflächen für moderne Einrichtung, ohne den historischen Charme zu verlieren.Im Obergeschoss setzt sich der klassische Grundriss fort und eröffnet weitere Rückzugsräume, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um eine zusätzliche Außenfläche.Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie vielseitig auf ca. 601 m² Grundstück:Hinter dem Haus öffnet sich ein gepflegter Gartenbereich mit Terrasse, der sich als ruhiger Platz für Frühstück, Feierabend oder konzentriertes Arbeiten im Freien anbietet. Die klare Trennung von Innen und Außen schafft dabei einen angenehmen Wohnfluss. Am Grundstücksende findet ein historischer Hühnerstall heute Verwendung als Gartenhaus.Die Energieeffizienzklasse F ist ausgewiesen. Insgesamt bietet diese Villa eine seltene Kombination aus Stil, Substanz und Raumreserven und eignet sich für alle, die Altbauflair schätzen und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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