Kaufpreis 168.000 €

Zimmer 9

Größe 140 m²

41189 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1829

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*biet+kauf ist hier möglich++VORA-INFOBiedermeierzeit, Anno 1829Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Zweifamilienhaus: Es ist ein Stück Geschichte mit Charakter. Der Rest-Hof aus dem Ursprungs-Jahr 1829 erinnert hier und da immer noch an die Biedermeierzeit, in der Wohnen vor allem für Beständigkeit, Klarheit und eine behagliche Bodenständigkeit stand. Nach fast 200 Jahren ist es selbstverständlich, dass das Haus nicht mehr in seiner ursprünglichen Form erscheint. Und doch finden sich hier und da noch Details, die an diese Zeit erinnern, insbesondere im Mauerwerk und in den Decken. Nach fast 90 Jahren im Familienbesitz ist es nun Zeit für einen Neustart und ein liebevolles Make-over.Das Haus eignet sich hervorragend als Generationen-Haus oder für zwei Parteien. Wer ländlich wohnen und dennoch gute Anbindungen nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Ob für Familien mit Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für den ganz persönlichen Wohntraum. Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ein ganz eigenes, gewachsenes Wohngefühl.In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG., die Wohnfläche als Wfl und die Nutzfläche als Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.DIE ECKDATENGrundbaujahr: 1829Art: 2-FamilienhausWfl. gesamt: 140 m²Wfl. im EG: 63 m²Wfl. im OG: 77 m²Nfl.: 16 m²Wintergarten, nicht beheizt: 8,3 m²Innenhof: 22 m²Grundstück: 380 m²Garten: 250 m²INFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.**VORAB-INFO zu unserem AngebotDieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.***********AUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESFür Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

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