Kaufpreis 1.780.000 €

Zimmer 11

Größe 344 m²

83730 Fischbachau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In bevorzugter Ortsrandlage von Fischbachau/Elbach im oberen Leitzachtal zwischen Schliersee und Bayrischzell befindet sich dieser denkmalgeschützte Einfirsthof von 1870 - ein Anwesen mit seltenem Charakter und erheblichem Ausbaupotenzial. Auf dem real geteilten Grundstück mit ca. 1.971 m² genießen Sie eine sehr sonnige Süd-Ausrichtung mit Abendsonne sowie einen eindrucksvollen "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf Elbach und das umliegende Bergpanorama.Der Resthof verbindet den Charme des 19. Jahrhunderts mit einer Substanz, die Raum für kreative Konzepte bietet: massive Wände, historische Dielen und die besondere Atmosphäre traditioneller Baukunst. Das zweigeschossige, teils aus Bruchstein errichtete Wohnhaus mit Flachsatteldachbau überzeugt durch Details wie Rundbogenfenster ("Zitronenfenster") im Kniestock, zwei Giebelbalkone und Fensterläden. Ein typischer Gewölbekeller ist vorhanden; das Gebäude ist teilweise unterkellert.Derzeit ist das Anwesen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ergänzt um ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit 11 Zimmern, 9 Schlafzimmern, 2 Bädern und Gäste-WC. Kamin, Terrasse und Balkon sind vorhanden. Beheizung aktuell über Holz- und Öl-Einzelöfen sowie Elektroöfen. Es besteht umfassender Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.Highlight ist die großzügige Tenne mit Raumhöhen bis ca. 6 m - ideal für Loft oder zusätzlichen Wohnraum. Je nach Variante ist eine deutliche Wohnflächenerweiterung möglich; insgesamt bis ca. 482 m². Optional denkbar: dritte oder vierte Einheit mit Loft-Charakter und separatem Eingang (Nordseite).Die Lage bietet gute Anbindung: A8 (Irschenberg) ca. 10 Minuten, Bahnhof Fischbachau (BRB) ca. 4 Minuten, Grund- und Mittelschule fußläufig. Ideal auch für Pendler Richtung München.

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