Warmmiete 2.093 €

Zimmer 3

Größe 140 m²

65549 Limburg a.d. Lahn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.670 €

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Perfekt für Singles & Paare: Penthouse-Maisonette mit offenem Studiocharakter und hochwertiger AusstattungIn bester Lage, oberhalb des Rosenhangs, liegt diese Wohnung in einer kleinen, gepflegten Anlage mit viel Freiraum drumherum.Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Grundriss ist offen angelegt - die Bereiche gehen ineinander über, es entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich mit unterschiedlichen Zonen. Die Raumhöhen betragen bis zu 3,90 m.Der Kochbereich ist Design-Element und zentraler Treffpunkt. Die große Insel bietet Platz zum Kochen und Zusammensein, Einbauschränke sorgen für Ordnung und viel Stauraum.Der Essbereich orientiert sich zum Westerwald. Große Fenster holen die Landschaft in den Raum.Zum Wohnbereich schafft ein freistehender Raumteiler Struktur, ohne abzuschotten. Der Blick von hier aus geht nach Westen, nach Süden in Richtung Dom und auf die Dachterrasse.Ein separates Zimmer auf dieser Ebene auch mit Zugang zur Terrasse lässt sich gezielt als ruhiger Arbeitsbereich oder Homeoffice nutzen - alternativ auch als Gäste- oder Schlafzimmer.Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen:Die komplett überdachte Westterrasse richtet sich in den Westerwald - ein Ort für Ruhe und Abendlicht.Die große Südterrasse öffnet sich zur Stadt und zum Dom. Sie begleitet den Tag bereits am Morgen mit Sonne und bietet Raum für Freizeit oder einen entspannten Tagesausklang. Eine Pergola spendet bei Bedarf Schatten und Wetterschutz .Auf gleicher Ebene ist ein Ankleide-/Schrankzimmer zu finden. Der kombinierte HWR/Gäste-WC bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Eine offene Treppenkonstruktion führt ins Dachgeschoss. Der offene Schlafbereich liegt bewusst separat, mit Abstand zum Wohnbereich und weitem Blick.Klimaanlagen im Wohnbereich und im Schlafzimmer sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeiten und Wohnen.Beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung.Materialien und Ausstattungsdetails sind bewusst gewählt: gebürstete Eiche Dielen wechseln mit markanten silbern glänzenden Designerfliesen mit besonderer Oberflächenstruktur ab. Die Sanitärbereiche zeigen sich in ruhigen, hellen Tönen und in großformatigen Fliesen. Die Liebe zu Details spiegelt sich auch in den eingebauten wertigen Beleuchtungskörpern und dem ausgesuchten Schalter-und Steckdosenprogramm wieder.Auf der Eingangsebene befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Das Treppenhaus erschließt lediglich eine weitere Wohneinheit, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.Zur Wohnung gehören zwei separate Einzelgaragen, jeweils mit eigenem Stromanschluss. Diese sind bereits im Mietpreis enthalten.

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