Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Geschäfts und Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und verbindet ideale Voraussetzungen um mit seinem Handwerksbetrieb wie z.B. Maler, Elektro, Raumausstattung etc. oder aber mit Büroräumen geeignet für Publikumsverkehr sehr gute Voraussetzungen zu haben. Des Weiteren bietet diese Immobilie aber auch eine sehr attraktive Wohneinheit im ersten Geschoss. Die Wohnung ist mit einem Balkon und Abgang zum Garten mit großem Freizeitpotential wie Grillecken, beheizter Pool und Liegeflächen das Sie für sich, Ihre Gäste aber auch für Events mit Ihren Kunden sehr geeignet ist. Das Haus wurde im Jahr 2010 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.111 m² errichtet und befindet sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 in einem zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diese Raumaufteilung schafft einen angenehmen Rahmen für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.Das Obergeschoss zeichnet sich durch einen stilvollen Parkettboden aus, der eine warme und hochwertige Atmosphäre vermittelt. Die Klimaanlage im Obergeschoss sorgt an warmen Tagen für angenehmes Raumklima. An kühleren Abenden sorgt der Kamin im selben Geschoss für eine behagliche Wärme. Die Terrasse im Obergeschoss ist mit großzügigen Glasschiebetüren versehen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie einen entspannten Ausblick ins Grüne und können die frische Luft direkt von Ihrem Wohnbereich aus erleben.Die Küche befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung mit Markengeräten. Hier werden Kochbegeisterte ebenso angesprochen wie all jene, die auf Funktionalität und Qualität Wert legen.Im Untergeschoss wurden strapazierfähige Laminat- und Fliesenböden verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch funktional sind. Hier haben sie auch die Möglichkeit einen Raum als zusätzliches Badezimmer um zu bauen. Aktuell wird das Erdgeschoss als Büro genutzt, eine Einliegerwohnung wäre auch möglich.Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Ergänzend hierzu trägt die Photovoltaikanlage auf dem Dach zu einer zeitgemäßen und nachhaltigen Energieversorgung bei.Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen Garten, in dem sich ein hochwertiger Pool befindet. Die neue Pooltechnik inklusive Folie sorgt dafür, dass der Poolbereich komfortabel und wartungsarm genutzt werden kann. Ein Brunnen im Garten unterstreicht die hochwertige Ausstattung und kann vielfältig genutzt werden. Die Halle auf dem Grundstück bietet Ihnen zusätzliche Nutzflächen für Lager oder Werkstatt und kann auf Wunsch vergrößert werden.Dieses modernisierte Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an Ausstattung, Energieeffizienz und Flexibilität. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebotes überzeugen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und wertbeständiger Ausstattung kennenzulernen.

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