Kaufpreis 2.300.000 €

52062 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur einen Steinwurf vom Aachener Dom, der Annastraße und dem Hermann Heusch-Platz entfernt.Alle Hotspots der Kaiserstadt und die Einrichtungen von RWTH und FH sind optimal angebunden und fußläufig zu erreichen. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 erbaut. Bereits in der Planung wurde viel Wert auf gut geschnittene urbane Wohnungen gelegt, die sich auch langfristig gut vermieten lassen.Das Ladenlokal nimmt mit ca. 12 % nur einen kleinen Anteil an der Gesamtfläche ein. Umso interessanter sind die beiden Doppelgaragen, die in der Innenstadt keine Selbstverständlichkeit sind.Die Wohnfläche von insgesamt 556,5 m² verteilt sich auf 11 Wohnungen mit Flächen von ca. 42 m² bis ca. 74 m². Bäder und Bodenbeläge präsentieren sich in einem zeitgemäßen Look. Alle Einheiten besitzen je einen Balkon. Die große Wohnung im Dachgeschoss ist sogar mit zwei Balkonen versehen.Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil. Den Mietern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.Die Wohnungen sind vollständig vermietet.Das Ladenlokal ist derzeit mietfrei. Die Fläche von ca. 79 m² verteilt sich auf einen großen, sehr hellen Verkaufsraum, ein Büro, einen Lagerraum und ein WC. Es besteht ein direkter Zugang zum Haupttreppenhaus. Das Schaufenster erstreckt sich über die gesamte Breite der Gewerbeeinheit.Die beiden Doppelgaragen sind in das Erdgeschoss integriert und durch zwei elektrisch betriebene Sektionaltore verschließbar.Der Eigentümer hat auch in den vergangenen Jahren in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde z.B. die Heizung in 2021 erneuert. Die Balkonböden wurden Anfang 2026 neu beschichtet. Das Flachdach wurde 2025 zuletzt gewartet. Ein Teil der Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert.Preisansatz:Mietertrag (inkl. Ladenlokal): ca. € 109.500,00 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite:ca. 4,76 % p.a.Preis pro m²: ca. € 3.608,00 (inkl. Garagen)Das Haus wird derzeit in Eigenregie verwaltet.Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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