Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 2

Größe 90 m²

81677 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die beiden hier exklusiv angebotenen Wohnungen befinden sich im vierten Obergeschoss (E+5) einer im Jahre ca. 1982 erbauten Wohnanlage mit der damaligen Projektbezeichnung "Prinzregentenhof". Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Beide Wohnungen liegen nebeneinander und sind in ihrer Grundrissgestaltung nahezu identisch. Laufend renoviert, instand gehalten und möbliert und flexibel mit befristeten Mietverträgen ausgestattet stellen sie eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Dafür spricht auch die ideale Lage umgeben von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsanbindungen für den eigenen PKW. Helle Böden, neue Fenster und Sanitärausstattungen, modernes und geschmackvoll ansprechendes Interieur und schicke, aber dennoch praktische Einbauküchen überzeugen Mieter und einen eventuellen zukünftigen Erwerber.Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.512 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*). Die umlagefähigen Nebenkosten für beide Wohnungen betrugen laut Abrechnung im Jahre 2024 ca. 5.088 EUR, die Stromkosten beliefen sich auf ca. 500 EUR. Beide Wohnungen waren lückenlos und ohne Leerstand in den vergangenen Jahren durchgehend vermietet.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein separates Kellerabteil. Abgerundet wird unser Angebot von einem Kfz-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage der Wohnanlage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und in den Mieteinnahmen in Höhe von ca. 50 EUR noch nicht berücksichtigt wurde. Für detaillierte Rückfragen, Unterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

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