Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

76676 Graben-Neudorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und bildet mit 26 Wohneinheiten die Eigentümergemeinschaft,in der Weinheimer Str. 2-4, in Graben-Neudorf.Die zu verkaufende Maisonette-Wohnung mit der Nr. 008 ist auf 2 Ebenen aufgeteiltund verfügt über 80m² Wohnfläche, mit Kellerabteil und KFZ-Außenstellplatz.Aufteilungsplan: Wohnung Nr 008. Stellplatz Nr. 8 Keller Nr. 8- 60,8/1000stel Miteigentumsanteile- Rücklage z. 31.12.2024 - 71.244,86 € - Wohnungsanteil 4.331,69 €- monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklage 400,00 € lt. WP 2026- Nebenkosten 2024 lt. Abrechnung 3.904,48€ zzgl. Rücklagenanteil 912,00€- davon nicht umlagefähige Nebenkosten p.a. 1.253,36 €Vermietet seit 1.10.2023.Mieteinnahmen p.m. 750,00€ zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00€ bis 30.09.2028Mieteinnahmen p.m. 775,00€ zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00€ ab 01.01.2029- Letzte Innenrenovierung 2023Aufteilung der Wohnfläche:1. Ebeneca. 11,60m² Schlafzimmerca. 18,65m² Wohnküche/Esszimmerca. 03,43m² Bad 1ca. 05,68m² Diele2. Ebeneca. 28,09m² Wohnzimmer (z.Zt. aufgeteilt in 2 Zimmer)ca. 05,38m² Bad 2ca. 02,12m² Abstellraumca. 05,04m² Diele/Flurca. 00,00m² Balkon

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