Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 33 m²

65197 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mittelhauses einer denkmalgeschützten Liegenschaft und vereint historischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsperspektive. Die eindrucksvolle, aufwendig gestaltete Außenfassade des Gebäudes verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck - passend für das u.a. dafür beliebte und geschätzte Rheingauviertel.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich daher ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die vorhandene Teilmöblierung sowie eine gepflegte Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in die Vermietung. Insgesamt präsentieren sich Haus und Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten, die sich auf drei Gebäudeteile erstrecken. Derzeit besteht noch ein befristetes Mietverhältnis, das zum 30.09.2026 endet. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 640 EUR (bei möblierter Vermietung). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 193 EUR, wovon der nicht umlagefähige Anteil 106 EUR ausmacht. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Management der Liegenschaft erfolgt über eine renommierte Wiesbadener Hausverwaltung.Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Dank der gefragten Lage im beliebten Rheingauviertel sowie der Nähe zu Hochschulen und Innenstadt eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Investment - insbesondere zur Vermietung an Studierende, junge Berufstätige oder auch als erste Wohnung für den eigenen Nachwuchs. Die Kombination aus Lage, Charme und Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

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