Kaufpreis 419.000 €
Größe 259 m²
52477 Alsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In Alsdorf-Hoengen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen als attraktive und solide Kapitalanlage. Alle Wohneinheiten sind vermietet, überwiegend an langjährige Mieter, was für eine stabile und verlässliche Vermietungssituation spricht. Der insgesamt ordentliche und gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils rund 63 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. In der linken Erdgeschosswohnung wurde das Badezimmer kürzlich erneuert und barrierefrei gestaltet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Wohnung auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Mieter besonders attraktiv macht. Die Wohnung im 1. OG rechts wurde sowohl im Jahr 2015 als auch im Vorfeld der Neuvermietung im November 2025 modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem ein neues Badezimmer eingebaut, die Fußböden erneuert sowie weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand befindet.Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils knapp 67 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Gebäude wurde vor Kurzem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und ermöglicht damit eine besonders schnelle und stabile InternetverbindungEin Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum erscheint nach baurechtlicher Prüfung grundsätzlich denkbar, da benachbarte Gebäude bereits über ein zweites Obergeschoss verfügen.Im Kellergeschoss steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Waschplätzen für alle Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Angebot ab und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre für die Bewohner bei.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.560,00 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden. Die Garage wird aktuell aufgrund von Privatnutzung nicht vermietet.Es besteht ein klares Steigerungspotenzial der Mieten, da über einen längeren Zeitraum keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden.Lassen Sie sich diese Immobilie und attraktiver Lage in Alsdorf-Hoengen nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Termin.So funktioniert es
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