Erschaffen Sie sich Ihren Wohntraum – EFH oder Bauplatz mit Potential!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einem der begehrtesten Nürnberger Stadtteile, Katzwang. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ein flexibles Raumkonzept bieten. Das Haus steht auf einem ca. 617 m² großen Grundstück - ein wahres Juwel für Gartenliebhaber und alle, die Platz für kreative Wohnideen suchen.Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit ein enormes Potential zur individuellen Gestaltung. Ob Sie die bestehende Immobilie modernisieren, aufstocken oder komplett neu bebauen möchten: Mit der Möglichkeit einer Neubebauung nach §34 BauGB sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.Highlights im Überblick:Gemütliches Wohnen: Tageslichtbad, Kaminofen (betriebsbereit) und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Solide Basis: Gaszentralheizung (2011), überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach, 1996) und Dacherneuerung ca. 1996.Viel Platz: Voll unterkellert, inklusive Waschküche mit separatem Kellerausgang.Praktische Infrastruktur: Carport für Ihr Fahrzeug und großzügiger Garten für Freizeit, Spiel oder Entspannung.Flexibilität: Erweiterung, Aufstockung oder Neubebauung - alles ist möglich!Die Lage in Katzwang verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit der guten Anbindung an Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie die Vorzüge eines lebenswerten, familienfreundlichen Stadtteils genießen.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihres Wohntraums. Egal ob Modernisierung, Erweiterung oder Neubau - hier haben Sie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie das Potential dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Katzwang und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.