Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

86163 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Nebenkosten: 3.683 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung AUGSBURG: Ruhige Wohnlage in Augsburg-Hochzoll. 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage Objekt Die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie eine Einzelgarage.Die Wohnung wird über einen zentral gelegenen Flur erschlossen, der mit einer Nische und Einbauschränken praktischen Stauraum für eine Garderobe bietet. Die Zimmer sind hell belichtet und verfügen über einen angenehmen, gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet, auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. An das Schlafzimmer schließt eine praktische Kammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Abstellraum eignet.Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der hintere Bereich ist als Loggia gestaltet und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre. Die Fläche ist ausreichend groß, um einen Tisch mit Stühlen aufzustellen, während eine vorhandene Markise bei Bedarf für angenehme Verschattung sorgt.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die an eine Ölzentralheizung angeschlossen sind, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Immo Paradise 86005943 cb59943a 512980#4721

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