Kaufpreis 4.050.000 €
Größe 923 m²
52477 Alsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Im Straßendreieck Robert-Koch-Straße/ Willy-Brandt-Ring/ Schachtstraße, im beliebten Alsdorfer Ortsteil "Annapark", wird Anfang 2027 in ruhiger, aber zentraler Lage diese moderne Neubauwohnanlage in gefälliger Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter, schlüsselfertiger Gesamtausstattung im KfW-40-Standard fertiggestellt.Insgesamt bietet die Immobilie dann mit ca. 923 m² Gesamtwohnfläche 11 bezugsfertige Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von ca. 70 bis ca. 100 m², mit zwei oder drei Zimmern sowie sonnigen Balkonen und Terrassen in Südostlage. Fünfzehn Außenstellplätze sowie weitere Fahrradstellplätze ersparen jegliches Parkplatzsuchen.Das topmoderne Haus mit Aufzug und stufenlosen Zugängen verfügt selbstverständlich über eine zentrale Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie hochwertige, zeitlos gestaltete Tageslichtbäder.Durch die citynahe Lage, die Nähe zum grünen Broichbachtal sowie zur Autobahn A44 und last but not least die aktuelle Technik sind die Wohnungen nachhaltig optimal vermietbar.Besonderheit: Die Kaufpreisfälligkeit entsteht erst mit bezugsfertiger Fertigstellung der Immobilie.Preisansatz:Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 4.258,- zzgl. Außenstellplätze (€ 8.000,-/Stück)Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 22,9*Bruttorendite: ca. 4,4* %(* bei € 15,--/m². Wfl. zzgl. NK sowie € 60,--/Stellplatz pro Monat)Für Fragen und die Vereinbarung eines Termins vor Ort steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung.