Top Objekt! Wohnen u. Arbeiten in perfekter Symbiose – Ideal als Wohnhaus mit angegliederter Praxis

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stillvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Lösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich ihnen zahlreiche Perspektiven.Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für freiberufliche Tätigkeiten wie Praxisräume, Kanzleien (z.B. Steuerberatung oder Versicherungen) oder andere Dienstleistungsunternehmen.Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Bramstedt - der Marktplatz ist nur ca. 400 m entfernt und bequem erreichbar.Ein besonderes Highlight ist die moderne, zukunftsorientierte Hybrid-Heizung (Neu 2024), die eine effiziente Kombination aus Wärmepumpe und Brennwert-Gasheizung bietet.Das Wichtigste in Kürze:.Wohn-/Nutzfläche ca. 280 qm.Kellerfläche ca. 81 qm.Grundstück hat 602 qm.Baujahr/Fertigstellung 2000.Modernisierungen: Küche 2023, moderne Hybrid-Heizung 2024: Wärmepumpe + Brennwert-Gasheizung.Im gesamten Haus Wandheizung.Sonnige Südwest-Ausrichtung von Garten, Balkonen und Terrassen.Zwei separate Eingänge - perfekt für kombinierte Nutzung.Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge inkl. 1 Carport-Stellplatz.Attraktive Lage in fußläufiger Nähe zum Zentrum.Verfügbarkeit: sofort freiDer Käufer-/in hat keine Makler-Courtage zu zahlen!!Balkone, Terrassen und der Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten sonnige Stunden bis in den Abend.

Zwei separate Hauseingänge (Nord- und Südseite) ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und herrlicher Wohnlage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.