Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

89134 Blaustein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnfläche von ca. 82,53 m² sowie einem eigenen Gartenanteil mit Terrasse.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume bequem erschließt. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende, eigene Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und rundet das Raumangebot flexibel ab.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC, was besonders im Alltag von Vorteil ist.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für 24.000 € zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist seit September 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 970 €, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage - ein interessantes Angebot mit solidem Entwicklungspotenzial.Hinweis:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen derzeit keine Innenaufnahmen + Rundgang der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.

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