Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

31582 Nienburg (Weser)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 111,64 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit einer Größe von 348 m².Beim Betreten des Hauses wird man von einem Windfang empfangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und gemütlicher Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der kombinierte Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das Familienleben. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Vorratsraum, die für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen. Ein Gäste-WC rundet diese Etage sinnvoll ab.Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum, während sich die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.Die vom Wohnzimmer aus zugängliche, überdachte Terrasse schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre bieten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Platz für ein kleineres Fahrzeug bietet.Im vorderen Bereich eines separaten Flurstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus. Für dieses besteht ein eingetragenes Durchfahrtsrecht, sodass die Erreichbarkeit des Grundstücks gesichert ist. Beide Immobilien werden derzeit parallel vermarktet und können optional gemeinsam erworben werden - eine interessante Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

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