Kaufpreis 379.000 €

Größe 218 m²

52223 Stolberg (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt im begehrten Stolberg-Münsterbusch. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 präsentiert sich als solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 218 m² bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell bewohnt, verfügen über neue Badezimmer und wurden mit viel Liebe zum Detail sowie in einem zeitgemäßen Stil modern renoviert.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 66 m² große Wohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Diese Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Die Eigentümer wünschen nach dem Verkauf weiterhin in dieser Wohnung zu wohnen und hierfür eine monatliche Miete zuzüglich Nebenkosten zu entrichten, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche, planbare Einnahmen sichert. Die Garage im Hinterhof kann mit einem kleinen PKW oder Motorrad befahren werden. Die Nutzung durch die Eigentümer im Erdgeschoss besteht derzeit und soll auch nach dem Verkauf fortgeführt werden.Das erste Obergeschoss erstreckt sich über ca. 81 m² und überzeugt unter anderem durch eine Dachterrasse, die in Eigenregie zu einem Wintergarten umgebaut wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 72 m² Wohnfläche zur Verfügung, die langfristig vermietet sind. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus dem ersten und zweiten Obergeschoss belaufen sich auf ca. 11.880,-- € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden. WICHTIG: Die Erdgeschosswohnung ist hierbei noch nicht berücksichtigt, wodurch sich perspektivisch weiteres Ertragspotenzial ergibt. Zudem besteht ein klares Steigerungspotenzial der Mieten, da über einen längeren Zeitraum keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden.Dieses Mehrfamilienhaus vereint gepflegten Zustand, stabile Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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