Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 5

Größe 167 m²

97723 Oberthulba

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.https://www.marquart-immobilien.deHIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Einfamilienhaus in guter Lage von Oberthulba. Oberthulba eignet sich perfekt für Familien, da es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Kreisstadt Bad Kissingen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Für Pendler ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A7 ein großer Vorteil.Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen Grundstück und ist voll unterkellert. Das Haus wurde Mitte der 1990er Jahre erbaut, der Keller ist "trocken". Im Außenbereich befinden sich eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor und mehrere Stellplätze in der Einfahrt. Hier besteht auch die Möglichkeit ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen abzustellen.Das offene Treppenhaus im Eingangsbereich geht über zwei Stockwerke. Es verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und schafft so über beide Etagen eine große Einheit!Ein zentral gelegener Flur verbindet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Dieses zeichnet sich insbesondere durch den großen Wohn- und Essbereich aus. Die vielen Fenster und die Terrassentüre sorgen dafür, dass der Raum mit Tageslicht durchflutet wird. Der dort stehende Holzofen ist nur für den Notbetrieb zugelassen, Sie können diesen jedoch durch einen neuen Ofen ersetzen.Ein Highlight ist der Erker, der sich perfekt als gemütlicher Essbereich eignet. Neben dem Erker liegt die geschlossene Küche samt angrenzender Speis mit Fenster. Das Schlafzimmer kann aufgrund der Größe nach Ihrem Belieben gestaltet werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Dieses kann bei Bedarf auch mit dem Wohnbereich verbunden werden.Das Tageslicht-Bad, das sich neben dem Schlafzimmer befindet, besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche. Dank der zwei Waschbecken können sich problemlos mehrere Personen gleichzeitig im Bad aufhalten. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zur West-Terrasse, wo Sie die Abendsonne genießen.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer, die durch den Flur und das Badezimmer getrennt sind. Beide Zimmer verfügen über eine Loggia und ermöglichen Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. So können Sie diese beispielsweise als Kinderzimmer verwenden oder Ihr Büro hier planen. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Räumen, welche sich vielseitig nutzen lassen. So haben Sie neben dem Heizungsraum die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt, eines Hobbyraums, eines Partyraums und viel Lagerfläche. Sie können vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gehen, was das Einlagern der Autoräder oder der Gartenmöbel deutlich erleichtert.Die Immobilie verfügt über eine Buderus Ölzentralheizung und Kunststofftanks. Ein Energieausweis liegt vor, dieser wurde über den Bedarf erstellt, nicht über den tatsächlichen Verbrauch!Die Hauseingangstüre und die Fenster sind aus Holz. Es sind überwiegend mechanische Kunststoffrollos verbaut, teilweise auch elektrische Rollos.Das Einfamilienhaus bietet eine gute Substanz. Durch die vielen Zimmer haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu erschaffen, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

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