Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 8

Größe 225 m²

38855 Wernigerode

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese charmante und äußerst gepflegte Stadtvilla in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Hasserode, einem beliebten Ortsteil von Wernigerode. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, ihre solide Bauweise sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.Die Villa wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 533 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine stilvolle, sehr gepflegte Immobilie mit zeitloser Ausstrahlung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten - von kompakten 1-Raum-Wohnungen bis hin zu großzügigen 2-Raum-Wohnungen. Drei der vier Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon in sonniger Südausrichtung, der den Bewohnern einen herrlichen Blick ins Grüne sowie optimale Sonnenstunden bietet.Alle Wohnungen sind durchgehend gefliest und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der eine einfache und unkomplizierte Bewirtschaftung ermöglicht.Aktuell sind zwei Wohnungen (Erdgeschoß/ Dachgeschoß) zuverlässig und langfristig vermietet. Die 1-Raum-Wohnung im Obergeschoss wird derzeit als Gästewohnung von einem Mieter genutzt und kann bei Bedarf kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Die bestehenden Mietverhältnisse (EG/DG) zeichnen sich durch Stabilität und langjährige Verträge aus, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine großzügige Wohneinheit (Obergeschoß) mit ca. 67 m² steht derzeit leer und bietet vielfältige Möglichkeiten: Sie kann sofort selbst bezogen oder erneut vermietet werden. Diese Einheit besticht insbesondere durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss sowie den großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die freie Wohnung ist vollständig gefliest, sehr hell und freundlich gestaltet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die einladende Wirkung der Räume.Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück und rundet das attraktive Gesamtangebot zusätzlich ab.Hinweis: Die Mieter der vermieteten Wohneinheiten wünschen ausdrücklich keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Exposé, weshalb auf entsprechende Fotos verzichtet wird. Wir bitten hierfür um Verständnis.Diese besondere Stadtvilla vereint historischen Charme, solide Bausubstanz, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Hasserrode. Ein Objekt, das gleichermaßen Investoren wie Liebhaber klassischer Altbauten begeistert.

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