Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 18

Größe 436 m²

47137 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich bietet eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf insgesamt ca. 436 m² Fläche. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund 34.056 €. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerter Gas-Zentralheizung (2023), modernisierten Bädern, erneuerter Elektrik, gedämmter Straßenfassade sowie renovierten Wohnungen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve. Die Lage in Duisburg-Mittel-Meiderich überzeugt durch gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV sowie eine nachhaltig solide Vermietbarkeit. Ein interessantes Investment für Anleger, die Wert auf Bestand, Ertrag und Perspektive legen. Objekt ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 24.09.2024- gültig bis: 24.09.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1956---------------Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich stellt eine stabile Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde ursprünglich im Zuge des Wiederaufbaus nach den vorliegenden Bauunterlagen Anfang der 1950er Jahre errichtet und verfügt heute über eine klassische, klar strukturierte Aufteilung mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den Obergeschossen, 1 Wohnung im Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachbereich. Insgesamt umfasst das Objekt rund 436 m² Wohnfläche, ca. 121 m² Gewerbefläche und ein Grundstück von etwa 230 m².Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen zusammen rund 120,83 m², die Wohnflächen der vermieteten Einheiten insgesamt ca. 314,81 m²; das Exposé weist darüber hinaus das Dachgeschoss und weitere Flächen mit insgesamt ca. 436 m² Wohnfläche aus. Besonders interessant ist der vorhandene Trockenraum im Dachgeschoss mit ca. 45 m², der perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum betrachtet werden kann.Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt laut Mietaufstellung bei rund 2.883 €. Die Mieterstruktur ist breit gefächert, was das Risiko streut und für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Die Grundrisse sind klassisch und gut vermietbar, die Gebäudestruktur klar gegliedert. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, modernisierter Haustechnik und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial suchen.

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