Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 5

Größe 104 m²

94152 Neuhaus a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beim genannten Preis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis, der Eigentümer ist zu Preisverhandlungen gerne bereit. Es entsteht keine Käuferprovision. Objekt-Nr. OM-446267.Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine Hofstelle mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus, einem denkmalgeschützten Zehentstadel (der Zehentstadel war dereinst der Aufbewahrungsort des vom Dorfmeier (Dorfältesten) eingesammelten "Zehenten" - also einer Art Naturalsteuer -, welcher an die jeweilige Gutsherrschaft abzuliefern war), einen denkmalgeschützten Stallflügel sowie einem zwischen den beiden denkmalgeschützten Gebäuden befindlichen sanierungsbedürftigen Verbindungsbau, welcher nicht unter Denkmalschutz steht. Der Zehentstadel wurde von 1979 bis 1981 in Zusammenarbeit mit dem Bayer. Landesamt für Denkmalpflege teilsaniert (Dach, Fassade, Fenster).Bei den beiden denkmalgeschützten Gebäuden handelt es sich um Gebäude der ehemaligen Abtei / Kloster Vornbach aus dem 17./18. Jahrhundert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Gebäude des ehemaligen Klosters sowie das Schloss Vornbach und die Klosterkirche Maria am Sand.Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Zehentstadel befinden sich Gewölbe, welche früher als Stall genutzt wurden. Die drei darüberliegenden Geschosse haben loftähnlichen Charakter und wurden zu Klosterzeiten und während der Hofbewirtschaftung für die Lagerung von Getreide genutzt. Zu späterer Zeit wurden das 1. und 2. Obergeschoss lange Zeit von dem bekannten zeitgenössischen österreichischen Maler Arnulf Rainer als Atelier genutzt.Der denkmalgeschützte "Stallflügel" beherbergt einen großen Stadl zur Unterstellung von Traktor, Anhängern etc. sowie einen Kleintierstall und ein Heulager.Die Gebäude haben nachstehende Grundflächen:Wohnhaus ca. 104 qm (Keller, EG, OG)Verbindungsbau ca. 152 qmZehentstadel ca. 370 qmStadl/Stallflügel ca. 740 qmDas Objekt ist aufgeteilt auf zwei Flurnummern, der Zehentstadel befindet sich auf dem kleineren Grundstück mit 1.111 qm, die restlichen Gebäude auf dem größeren Grundstück mit 6.634 qm.Mit einer Teilfläche von ca. 4.000 qm befindet sich das Objekt im Dorfgebiet - diese Lage eröffnet zusätzliche Perspektiven. Eine mögliche weitere Bebauung müsste bei Interesse mit der Gemeinde oder dem Landratsamt abgeklärt werden.Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand (Obst-/ Nussbäumen) sowie die vorhandenen Stallungen sind ideal für Kleintierhaltung und Eigenanbau/Selbstversorgung.Es besteht ein Wasserrecht an einer nahegelegenen Quelle mit Wasserleitung zum Grundstück.Trotz der Lage im Dorf bietet das Objekt durch die Bebauung und den weitläufigen Garten ein angenehmes Gefühl von Abgeschiedenheit, Ruhe und Gemütlichkeit, was mit entsprechender Bepflanzung sicher noch verstärkt werden kann.

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