Kaufpreis 800.000 €

Zimmer 5

Größe 181 m²

12527 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 15. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit strategischem Vorteil Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Berlin-Grünau ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück von 822 m² bietet es Ihnen heute eine attraktive Rendite und morgen den Platz für Ihre Wohnträume. Das Erdgeschoss: Sofortiges Wohnglück (ca. 92 m²) Die untere Wohneinheit ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Hier genießen Sie die Ruhe Ihres Gartens in vollen Zügen. Besonders praktisch und kostensparend: Für die Bewässerung Ihres grünen Paradieses sorgt ein eigener Brunnen mit Pumpe direkt auf dem Grundstück. Die Aufteilung in drei Zimmer plus Küche und Bad bietet idealen Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Obergeschoss: Die clevere Finanzierungshilfe (ca. 89,6 m²) Aktuell ist die Wohnung im ersten Obergeschoss für 600 € kalt im Monat vermietet. Diese stabilen Einnahmen von 7.200 € pro Jahr entlasten Ihre Finanzierung von Tag eins an erheblich und machen den Erwerb dieser Immobilie wirtschaftlich besonders attraktiv. Souterrain & Technik: Volles Potenzial Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss. Die großzügigen Souterrainflächen überzeugen mit einer echten Vollgeschosshöhe und sind komplett beheizt – ideal nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für ungestörtes Arbeiten. Auch technisch sind Sie hier auf der sicheren Seite: Die Heizungsanlage (Brennwerttherme) wurde erst vor Kurzem komplett erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Zukunftsvision: "Hineinwachsen" leicht gemacht Das Besondere an diesem Objekt ist die perspektivische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Sobald die Wohnung im Obergeschoss frei wird, bietet sich Ihnen die einmalige Chance, das Haus "zusammenzuführen". Nutzen Sie das Erdgeschoss weiterhin als Lebensmittelpunkt und wandeln Sie das Obergeschoss in einen privaten Rückzugsort mit mehreren Kinderzimmern, Büro oder Master-Bedroom um. Mit einer Gesamtwohnfläche von dann ca. 182 m² (zzgl. der voll nutzbaren Souterrainflächen) entsteht hier ein repräsentatives Familiendomizil, in das Sie über die Jahre ganz entspannt hineinwachsen können. Die Lage: Wasseridylle trifft auf Wirtschaftskraft Der Standort Berlin-Grünau bietet eine unschlagbare Kombination aus hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser ist die Umgebung hervorragend für Wassersportler und Naturliebhaber geeignet – Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Der Hauptstadtflughafen BER und die Tesla Gigafactory sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das macht diese Lage nicht nur für Berufspendler äußerst attraktiv, sondern garantiert auch eine hervorragende Wertstabilität Ihrer Investition.

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