Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 23

Größe 703 m²

02826 Görlitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 31. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen & Vermieten clever kombiniert - die Miete tilgt den KreditDieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig einen Großteil ihrer Finanzierung über laufende Mieteinnahmen abfedern möchten.Im Haus befinden sich zwei leerstehende Wohneinheiten, die sich ideal zu einer großzügigen Eigennutzerwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche zusammenlegen lassen. Die übrigen Einheiten sind vermietet und generieren sofortige Einnahmen.- 7 Wohneinheiten bereits vermietet- 2 leerstehende Wohnungen im 2. OG - zusammenlegbar zu einer großen 7-Raum-Wohnung- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (40 m²) aktuell leerstehend- 5 Garagen und 3 Stellplätze im Innenhof mit weiterem VermietungspotenzialBereits heute erwirtschaftet das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.631 €. Durch Vermietung der freien Garagen, Stellplätze und der Gewerbeeinheit lässt sich die Miete auf rund 3.000 € monatlich steigern. Damit bietet das Objekt eine solide Basis zur Finanzierung des Eigenheims im selben Gebäude. Das Haus wurde im Jahre 1887 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert (Dach, Heizung, Fassade, Elektrik). Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Insgesamt beherbergt das 5-Stöckige Objekt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, einen Garagenkomplex im Innenhof mit fünf Garagen und drei weiteren Stellplätzen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (BJ 1994) beheizt. Glasfaser und Breitbandinternet ist vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert mit zugehörigen Abteilen zu den einzelnen Wohneinheiten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

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