Kaufpreis 409.000 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

45355 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1978 errichtete Reihenmittelhaus bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und einem voll ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die Familie. Trotz eines allgemeinen Renovierungsbedarfs besticht die Immobilie durch punktuelle, hochwertige Modernisierungen und eine solide Substanz. Die Immobilie weist eine interessante Mischung aus dem Charme des Baujahres und modernen Akzenten auf. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich sanierten Sanitärbereiche sowie die Außenbereiche auf jeder Etage. In den letzten Jahren wurden gezielte Aufwertungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, die erst 2023 komplett saniert wurden. Diese verfügen nun über moderne, bodengleiche Duschen sowie hochwertige Deckenverkleidungen mit integrierten Spots. Zudem wurden die Fenster teilweise im Jahr 2015 erneuert. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Außenraumgestaltung: Neben der Terrasse im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Balkon im ersten Stock und eine attraktive Dachloggia im Dachgeschoss. Sanitär (1. OG & DG) 2023 (Neu) Hochwertig saniert, bodengleiche Duschen, Spot-Beleuchtung Fenster 2015 (Teilerneuerung) Fußböden Gepflegt Hochwertige Fliesen- und Parkettböden vorhanden Außenbereiche Vielseitig Terrasse (EG), Balkon (1. OG) und Dachloggia (DG) Dachgeschoss Ausgebaut Vollständig als Wohnraum nutzbar mit eigenem Bad und Loggia Raumaufteilung : Erdgeschoss Wohnen & Essen ein großzügiger, offener Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche: Angrenzend an den Essbereich. Gäste-WC: Praktisch im Eingangsbereich gelegen. Flur/Garderobe: Zentraler Empfang mit Treppenhaus. Obergeschoss: Schlafzimmer: Ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Kinderzimmer: Zwei weitere Räume, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer: Das modernisierte Hauptbad mit bodengleicher Dusche aus 2023. Dachgeschoss: Wohnstudio: Ein heller Raum mit direktem Zugang zur privaten Dachloggia. Zusatzraum: Ein weiterer Raum, flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Büro. Duschbad: Ein zweites, im Jahr 2023 hochwertig modernisiertes Badezimmer.

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