Kaufpreis 835.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer nach KfW 55 erbauten Neubauanlage mit Fahrstühlen aus dem Jahr 2018, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Ensemble ist eingebettet in ein großzügiges gestaltetes Grundstück mit begrüntem Innenhof und Kinderspielflächen. Die Lage überzeugt zudem durch die fußläufige Nähe zum beliebten Ortskern von Wellingsbüttel.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Eingang führt in einen L-förmigen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Auf der nordöstlichen Hausseite liegen die gut geschnittenen Zimmer, die durch ihre ruhige Ausrichtung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches innenliegendes Duschbad.Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Charakter. Die integrierte, helle Einbauküche von Leicht fügt sich harmonisch ein und ist mit hochwertigen Geräten von Neff und Miele, einem Tresen sowie einem zweizonenfähigen Weinkühler ausgestattet. Das offene Raumkonzept schafft eine einladende, großzügige Wohnatmosphäre.Der Wohnbereich wird durch einen ca. 9 m² großen Wintergarten in sonniger Südwest-Ausrichtung erweitert, der einen fließenden Übergang zum privaten Garten herstellt. Die ca. 123 m² große Außenfläche steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch den innerhalb der Wohnung liegenden Hauswirtschaftsraum sowie zwei eigenen Kellerräumen im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumanagebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen großzügig geschnittenen, optional zu erwerbenden, Tiefgaragenstellplatz.

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