Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 209 m²

55291 Saulheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen in ruhiger Innerortslage von Saulheim vereint den Charme eines klassischen rheinhessischen Hofes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit rund 209 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet mit rund 127 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familien oder das generationenübergreifende Wohnen. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten eröffnet zudem die Möglichkeit einer teilweisen Vermietung.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Anwesens. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie unmittelbar nutzbar ist und eine solide Basis für zukünftige Eigentümer bietet.Der vollständig eingefasste Innenhof schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Aufenthalts-, Freizeit- oder Stellfläche. Gleichzeitig überzeugt er durch seinen geringen Pflegeaufwand und ermöglicht eine flexible Nutzung der Außenflächen.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die großzügige Scheune dar. Neben wertvollen Lager- und Nutzflächen eröffnet sie zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Für eine mögliche Entwicklung weiterer Wohneinheiten liegen bereits Planungsüberlegungen vor. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist jedoch durch den Käufer eigenständig zu prüfen.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial suchen - dieses Anwesen bietet seltene Möglichkeiten in einem gefragten Wohnumfeld Rheinhessens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit sowie eine gute Anbindung an Mainz und die umliegenden Städte. Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern, voraussichtlich innerhalb von etwa sechs Monaten nach Kaufvertragsabschluss.Modernisierungen auf einen Blick:? Bäder modernisiert (2005)? Gaszentralheizung erneuert (2015)? Elektrik modernisiert (2013)? Bodenbeläge modernisiert (2013)? Hof neu gepflastert (2013)? Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle vorhanden

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