Kaufpreis 437.000 €

Zimmer 8

Größe 182 m²

25856 Wobbenbüll

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.214 m² in ruhiger Lage von Wobbenbüll bei Husum/Schobüll. Das Haus ist verklinkert und weiß gestrichen, das Satteldach mit Pfanneneindeckung stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 182 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befinden sich massive Wände, während das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Leichtbauwänden gestaltet wurde. Die Zwischendecke besteht aus einer Holzbalkendecke mit Estrich, die Raumhöhe beträgt angenehme ca. 2,50 m. Die Mahagonifenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Aktuell sind ein Schlafzimmer und ein Badezimmer durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (ca. 17 m²) genutzt. Ein Rückbau zur ursprünglichen Hauptwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.Die Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang bietet ca. 81 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer sowie eine Loggia.Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein ca. 27 m² großer Anbau. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Grundstück ist unter anderem mit einem Friesenwall eingefasst und bietet durch die Ecklage viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.Der aktuelle Eigentümer sowie die bestehenden Mietern könnten sich vorstellen, die Immobilie nach dem Verkauf weiter anzumieten - für den Käufer ergibt sich damit bei Interesse eine unkomplizierte Vermietungsoption.Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und beliebter Wohnlage nahe Husum und Schobüll.

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