Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 4
Größe 150 m²
79359 Riegel am Kaiserstuhl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus vereint eindrucksvoll den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 150,9 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Zimmern, das insbesondere Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer anspricht.Die Einheit wurde im Zeitraum von 2003 bis 2007 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Leitungsinfrastruktur (Wasser und Elektrik), Dämmung sowie die Heizungsanlage (Gas) erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.Das Raumangebot umfasst zwei Badezimmer, großzügige Wohnbereiche sowie eine geräumige Küche und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und die solide Bauweise verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit: Die Einheit eignet sich sowohl zur klassischen Wohnnutzung als auch ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Büro. Die unmittelbare Lage am Bahnhof erhöht die Attraktivität insbesondere für gewerbliche Nutzer und unterstreicht das Potenzial für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Außenfassade), was den historischen Charakter zusätzlich hervorhebt und langfristig sichert.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz sowie die ruhige, gewachsene Hausstruktur mit lediglich vier Wohneinheiten, die ein angenehmes und privates Umfeld garantiert.KaufpreisübersichtKaufpreis Wohnung: 440.000 EURKaufpreis Stellplatz: 10.000 EUR--------------------------------------------------Gesamtkaufpreis: 450.000 EURNichts Passendes dabei?
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