Kaufpreis 4.500.000 €
Zimmer 54
Größe 1237 m²
56070 Koblenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Frei ab: 17. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes, hochwertig ausgestattetes Apartmenthaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten in massiver Bauweise, aufgeteilt in zwei Häuser mit gemeinsamer Heizungsversorgung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.167 m² und überzeugt durch einen optimalen Mix aus kompakten 1- bis 2-Zimmer-Apartments + 2 Penthauswohnungen mit 3ZKB. Aufzug vorhanden. Alle Einheiten sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet. Nahezu alle Apartments verfügen über Balkon oder Loggia. Ergänzend stehen eine Rezeption, ein Bürobereich sowie ein Sauna- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung, wodurch sowohl klassische Langzeitvermietung als auch serviced-orientierte Nutzung möglich ist. Das Objekt ist seit Jahren vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, zukünftig sind Mietsteigerungen zu erwarten. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohneinheit. Vermietung: Die Vermietung ist aufgrund seit langem bestehender Kontakte, Stammmietern, Firmenverbindungen etc. für kurz- und langfristige Nutzung gesichert. Es besteht die Wahl zwischen Kurz- und Langfristvermietung. Möglich ist also eine Kurzzeitvermietung mit mindestens 6 Monaten Mietdauer oder eine Langfristvermietung, wie sie derzeit überwiegend vorgesehen ist. Renditehinweise: Jahresbruttomiete inkl. Betriebskosten derzeit bei teilweiser Kurzfristvermietung inklusive Rezeption und Reinigung im Durchschnitt der letzten Jahre ca. € 370.000,00, damit bei 1167 reiner Apartmentfläche € 26,42/qm. Bei streng konservativer Bewertung mit angenommenem Mietspiegelwert + Möblierung ergäbe sich bereits eine JNM € 250.000,00 zzgl. Stellplatzmieten. Die reinen umlegbaren Betriebskosten nach BKVO liegen bei ca. € 55.000,00. Für Konzept Serviced Apartment kommen ähnliche Kosten hinzu. Zwei Vermietungsvarianten oder eine flexible Mischung aus Langzeit- oder Services Apartment Konzept sind möglich. 29 voll vermietete Apartments ca. 1.167 m² Wohnfläche zusätzlicher Nutzbereich (Rezeption, Büro, Sauna) vollständige Möblierung inkl. Küchen überwiegend Balkon oder Loggia 29 Stellplätze (1 pro Einheit) stabile Mieterstruktur mit Firmen- und Stammkunden hochwertige Ausstattung in Architektenhaus massive Bauweise WLAN Kostenfrei für Mieter