Kaufpreis 4.490.000 €
Zimmer 54
Größe 1237 m²
56070 Koblenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Frei ab: 17. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes, hochwertig ausgestattetes Apartmenthaus mit insgesamt 29 vollmöblierten Wohneinheiten in massiver Bauweise, aufgeteilt in zwei Häuser mit günstiger gemeinsamer Gaszentralheizungsanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.167 m² und überzeugt durch einen optimalen Mix aus kompakten 1- bis 2-Zimmer-Apartments + 2 Penthauswohnungen mit 3ZKB. Aufzug vorhanden. Alle Einheiten sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet. Nahezu alle Apartments verfügen über Balkon oder Loggia. Ergänzend stehen eine Rezeption, ein Bürobereich sowie ein Sauna- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Das Objekt ist immer vollständig vermietet und generiert damit stabile Mieteinnahmen, zukünftig sind Mietsteigerungen zu erwarten. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohneinheit. Vermietung: Die Vermietung ist aufgrund seit langem bestehender Kontakte, Stammmietern, Firmenverbindungen etc. gesichert. Es besteht die Wahl zwischen Kurz- und Langfristvermietung. Möglich ist also eine Kurzzeitvermietung mit mindestens 6 Monaten Mietdauer oder eine Langfristvermietung, wie sie derzeit überwiegend vorgesehen ist. Ein Konzept Serviced Apartments ist aufgrund der Ausstattung bei Interesse erprobt und umsetzbar. Renditehinweise: Die Jahresnettomiete ist mit € 244.000,00 nach dem Mietspiegel mit Zuschlag Neuvermietung und Zuschlag Möblierung konservativ angesetzt. Aufgrund der möblierten Vermietung können Mietverträge flexibel geändert werden. 29 voll vermietete Apartments ca. 1.167 m² Wohnfläche zusätzlicher Nutzbereich (Rezeption, Büro, Sauna) vollständige Möblierung inkl. Küchen überwiegend Balkon oder Loggia 29 Stellplätze (1 pro Einheit) stabile Mieterstruktur mit Firmen- und Stammkunden hochwertige Ausstattung in Architektenhaus massive Bauweise WLAN Kostenfrei für Mieter Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden Energetisches Konzept: Der aktuelle Verbrauchs-Energieausweis gibt eine Energieeffizienz von D an. Es liegt ein Wärmepumpenkonzept für € 50.000,00 nach Förderung vor, wodurch sich der Wert erheblich bis auf A verbessert. Dieses Konzept kann auch durch den Verkäufer vor Verkauf umgesetzt werden.