Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

22043 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Jenfeld überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und einen überdurchschnittlich guten Gesamtzustand.Die Reihenhausanlage mit insgesamt 72 Häusern wurde ca. 1960 erbaut, verfügt über zwei Vollgeschosse und wurde ca. 1998 im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. Der endgültige Ausbau zu ansprechendem Wohnraum erfolgte im Jahr 2016. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der Wohnanlage wurde um das Jahr 2000 eine Kernsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Fassaden gedämmt, die Dächer erneuert, Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsanlagen modernisiert wurden. Anschließend wurde die Anlage in Wohnungseigentum aufgeteilt.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfähigen Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die im Jahr 2014 vollständig neu gestaltet wurde und mit modernen Terrassenplatten überzeugt. Die vorhandene Glasüberdachung aus dem Jahr 2013 bietet zusätzlichen Komfort und verlängert die Nutzungsdauer der Terrasse. Der angrenzende Garten stellt einen ruhigen Rückzugsort dar und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt.Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über Markengeräte sowie eine edle Granit-Arbeitsplatte verfügt und damit sowohl optisch als auch funktional gehobenen Ansprüchen gerecht wird.Besonders hervorzuheben ist das große, modern ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss, das im Jahr 2016 im Zuge einer Umgestaltung erweitert und aufwendig modernisiert wurde. Hier entstand ein Bad auf hohem Ausstattungsniveau mit Dusche und Badewanne, das durch seine Großzügigkeit, seine moderne Gestaltung und seinen Komfort über dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser liegt.Auch der Vollkeller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzwert. Neben praktischen Abstellflächen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und wurde im Jahr 2025 modernisiert. Zudem sind hier Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die größtenteils erneuerte Elektrik im Jahr 2016, die Erneuerung der Veluxfenster im Dachgeschoss 2016, die Erneuerung der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016, der Austausch der Gasheizung für die Reihenhausreihe im Jahr 2022 sowie die Sanierung der Grundleitungen im Inlinerverfahren 2025. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, eine Immobilie ohne kurzfristigen Investitionsbedarf zu erwerben.Die Grundstücksflächen sind in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €, für den Stellplatz fallen zusätzlich 8 € an.Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf sowie für kleine Familien.Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

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