Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
Größe 340 m²
63546 Hammersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Frei ab: 17. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERFÜLLUNG IHRER WOHNTRÄUME --- 2 FAM HAUS MIT VIEL PLATZ ---TRAUM- GRUNDST 1229qm
LEBEN WIE IM URLAUB - FERNSICHT - RUHIGSTE LAGE!
WOHNEN ---- ARBEITEN ---- ANLAGE ---- VERMIETUNG 3 EINHEITEN
HAUS MIT SEHR VIEL POTENZIAL
BESTLAGE IN HAMMERSBACH -OT LANGEN-BERGHEIM
Nur ca. 28km von Frankfurt/Main
direkter Autobahnanschluß A 45 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
VIEL PLATZ ---GROSSZÜGIGES WOHNEN--VIELE MÖGLICHKEITEN DER AUFTEILUNG - EIGENNUTZUNG; MEHRGENERATIONEN; VERMIETUNG; BÜRO ODER REINES ANLAGEOBJEKT!
WINTERGARTEN – 2 KAMINE – 3 Bäder - Sauna - große Sonnenterrasse - Gartenhaus, Doppelgarage, Pkw-Abstellplätze
extra Raum für Öltank --- unter der Garage --- keine Gerüche im Haus!
SEHR GEPFLEGT UND GUTER ZUSTAND
BESTLAGE von Hammersbach. Sehr ruhig, jedoch sehr zentral und sehr gutes Wohnumfeld
ZWEIFAMILIENHAUS MIT PLATZRESERVE IM UNTERGESCHOSS - AUFTEILBAR IN ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN
BÜRO ODER DRITTE WOHNUNG ---- SCHWIMMBAD VORBEREITET ---- DIREKTER ZUGANG ZUM GARTEN
SEHR GEPFLEGTES ANWESEN – RIESENTERRASSE MIT BLICK AUF DAS DORF
GRUNDSTÜCK 1229 qm ------ WOHNFLÄCHE ca. 290qm
Erdgeschoss ca. 150 qm
Obergeschoss ca. 90qm
Untergeschoss ca. 50qm für eine weitere Wohnung oder Büro Räume
Alle Etagen abgeschlossen und zu trennen
Nutzflächen:
Garage, Sauna, Duschbad, Werkstatt, Lagerraum für Öl, Heizung, Abstellfläche, Technikraum evtl. Aktivierung von dem Schwimmbad
Baujahr 1973/74 Bezug
Modernisierung 1988 (fiktives Baujahr nach Modernisierung)
Terrasse ca. 35 qm
Freisitz (Wintergarten) ca. 40 qm
Massivbauweise – Putzfassade --- Satteldach
Ölzentralheizung ca. 2000l Öl Verbrauch
Garage ca. 40qm und Pkw-Abstellplatz
Glasfaseranschluss vorhanden
Energieausweis vorhanden
203 kWh ( m2. a)
KP 599.000 €
Modernisierungen:
2023 Dachfensterscheiben ausgetauscht
2022 Bad im EG umgebaut mit begehbarer Dusche und Terrassenfenster (Nordseite) 3fach Verglasung
2019 Eingangstüre
2013 Neue Fenster 3fach Verglasung --- außer Kaminzimmer, gr. Fenster im WZ
2011 Garage gefliest
2006 Terrassendach – Wintergarten
2004 Bad EG erneuert, 2. Wohnung im OG gefliest
2003 neue Küche im EG, Fußboden im gr. Schlafzimmer OG
2002 neue Heizungsanlage Öl
2000 neues Parkett
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Erdgeschoss:
Abgeschlossene, großzügige Wohnung mit Aussicht und Wintergarten (erst später ausgebaut)
Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster u Zugang zum Wintergarten (Treppe zum Garten) FERNBLICK IN DIE NATUR
Kamin oder Herrenzimmer (auch 3. Schlafzimmer)
Schlafzimmer
Flurbereich
Bad mit Dusche (neu gestaltet)
Büro oder Schlafzimmer
Wohnküche mit Essplatz --- direkter Zugang zum Wohnzimmer
Obergeschoss:
Abgeschlossene Wohnung (Marmortreppenhaus)
Flurbereich
Bad mit Wanne
Küche (ohne Einbauten)
Wohnzimmer mit Kamin und neuen, hellen Fliesen
Büro oder Kinderzimmer
Sehr großes Schlafzimmer mit Parkett (auch teilbar)
Untergeschoss:
Schwimmbadbereich (zugelegt mit festem Boden) Büro oder Wohnbereich
Duschbad
Bürobereich
Diverse Nutzräume
Glasfaser Anschluss ist vorhanden