Kaufpreis 1.549.000 €
Zimmer 23
Größe 965 m²
44388 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektübersicht - Wohn- und Geschäftshaus. Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten . Davon 2 Wohnungen zusammengelegt (Wohnung 2 - Nutzung als eine Einheit durch einen Mieter) . 1 Wohnung eigengenutzt durch Eigentümer . Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss ebenfalls eigengenutzt . Teilweise keine Innenaufnahmen möglich (Mieterschutz) . Frühere Vorabgenehmigung für Dachgeschossausbau vorhanden . Zusätzliche Umnutzungsoption Gewerbeanbau zu Wohnraum (Architektenentwurf) vorstellbar ________________________________________Wohnungen - Ausstattung nach EinheitenWohnung 1 - ca. 170 m². Zwei Schlafzimmer . Großer Wohnbereich mit integriertem Essbereich . Balkon vorhanden . Großes ebenerdiges Badezimmer mit Wanne und Dusche . Stäbchenparkett im Wohnbereich . Kunststofffenster Baujahr ca. 2001 . Elektrik Ende der 1990er Jahre . FI-Schutzschalter vorhanden ________________________________________Wohnung 2 - (zusammengelegte Einheit mit ca. 240 m² Gesamtfläche)Einheit 1 (ca. 180 m²). Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich . Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Schlafgalerie). Eingangsbereich mit Fischgrätparkett . Übrige Bereiche überwiegend Laminat . Vollbad mit Tageslicht . Fenster überwiegend Baujahr ca. 2001 Einheit 2 (ca. 60 m²). Drei weitere Schlafzimmer . Keine Küche vorhanden . Kein Badezimmer vorhanden . Fenster überwiegend Baujahr ca. 2001 Zusätzlich:. Elektrik konnte nicht eingesehen werden ________________________________________Wohnung 3 - ca. 110 m². Zwei Schlafzimmer . Wohnzimmer . Große Küche . Gäste-WC . Zwei Abstellräume . Teilweise Parkettboden . Badezimmer grau gefliest (1990er Jahre) . Zwei Kunststoff-Dachfenster Baujahr ca. 2003, restliche DF aus Holz . Elektrik Baujahr ca. 1991 ________________________________________Wohnung 4 - ca. 170 m² (vom Eigentümer genutzt). Zugang direkt vom Aufzug in den Vorflur . Weiterer separater Flur vorhanden . Drei Schlafzimmer . Moderne Einbauküche mit Speisekammer . Offener Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer . Stäbchenparkett im Ess- und Wohnbereich . Laminat oder Teppichboden in den Schlafzimmern . Modern gestaltetes Badezimmer (vor wenigen Jahren erneuert) . Beige gefliest . Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne . Zwei Balkone vorhanden . Ein Balkon mit Markise . Weiße Kunststofffenster Baujahr ca. 2003 . Manuelle Rollläden ________________________________________Wohnung 5 - ca. 60 m². Drei Zimmer: o Wohnzimmer o Durchgangszimmer (Esszimmer) o Schlafzimmer . Kleine Küche . Kleines weiß gefliestes Badezimmer . Bodenbeläge überwiegend PVC, Vinyl oder Teppich . Kunststofffenster (älteste Fenster im Gebäude, Baujahr ca. 1980er Jahre) . Lage im Dachgeschoss . Umfangreicher Renovierungsbedarf nach Auszug erforderlich ________________________________________Wohnung 6 - ca. 110 m². Zwei Schlafzimmer . Wohnzimmer . Große Küche . Vollbad . Badezimmer weiß gefliest . Laminatboden . Kunststofffenster Baujahr ca. 2003 . Elektrik Baujahr ca. 1991 ________________________________________Wohnung 7 - ca. 105 m². Drei Schlafzimmer . Wohnzimmer . Große Diele mit Küchenfunktion . Tageslichtbad . Badezimmer Ende der 1990er Jahre . Badezimmermodernisierung im Jahr 2025 . Kunststofffenster überwiegend Baujahr ca. 2001 . Überwiegend Laminatboden . Elektrik Baujahr ca. 1987 ______________________________________... die Fortsetzung der Beschreibung erfolgt aus Platzgründen unter dem Exposépunkt "Austattung"