Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 8

Größe 217 m²

96465 Neustadt b. Coburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung und Eigennutzungsmöglichkeit.Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmern ab April 2026 zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Diese Einheit verfügt zudem über einen separaten Wohnungszugang. Die beiden weiteren Einheiten im Obergeschoss umfassen eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Holzfenstern (2-fach verglast) sowie Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2011, 2022 und 2025 erneuert wurden.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit direktem Zugang zur Röden, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen hohen Freizeitwert bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz im Hof sowie praktische Lagerflächen im Nebengebäude.Die jährliche Ist-Miete betrug bis April 2026 14.148,- € - die jährliche Ist-Miete für die zwei vermieteten Wohnungen beträgt 8.268,- €.Die Immobilie bietet weiteres Potenzial durch mögliche Mietanpassungen und eröffnet somit zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung.Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen nicht online veröffentlicht. Detaillierte Unterlagen sowie weitere Einblicke erhalten Sie gerne im persönlichen Exposé.Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

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