Kaufpreis 95.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

09130 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Frei ab: 16. April 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

hochwertige Maisonettewohnung mit PotenzialDiese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Immobilie in Chemnitz zu investieren. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant.Bereits beim näheren Blick auf die Ausstattung überzeugen zwei wesentliche Faktoren: Die im März dieses Jahres neu eingebaute Einbauküche wertet die Wohnung deutlich auf und steigert unmittelbar die Wohnqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig sorgt die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 5.200 € für zusätzliche finanzielle Sicherheit und unterstützt den langfristigen Werterhalt. Die Wohnung ist außerdem zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.916,00 €. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 145,73 € und sind somit gut kalkulierbar.Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen und über eine interne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung der Bereiche. Zwei Tageslichtbäder - jeweils eines pro Ebene - bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige im Homeoffice.Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, wertsteigernden Details und einem nachhaltigen Vermietungskonzept.

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