Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
40885 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein junggebliebenes Reihenmittelhaus vom Baujahr 2000 in ruhiger Sackgassenlage im Lintorfer Ortskern wartet auf Sie! Hier wohnen Sie frei vom Durchgangsverkehr und doch ist die Speestraße mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen.Das ca. 6,25 m breite Haus ist das Mittlere einer Dreierreihe, die wertig verklinkert wurden und eine klassische Architektursprache sprechen. Die zugehörende Garage fahren Sie wenige Meter entfernt um die Ecke an. Von Garten aus haben Sie praktischerweise einen direkten Zugang in die Garage, sodass die Gartenutensilien nicht durchs Haus getragen werden müssen. Zusammen mit dem Eckhaus rechts teilt sich das Haus das Grundstück von 486 m² Größe und bildet mit dem Nachbarn je zu ½ zwar eine Eigentümergemeinschaft, dennoch sind Sie nach der Teilungserklärung völlig eigenständig und müssen sich nicht mit den Nachbarn in irgendeiner Form abstimmen bzw. kosten teilen. Der als Sondernutzungsrecht eingetragene Grundstücksteil beträgt in etwa 221 m². Das Haus wurde 1 ½-geschossig mit Keller errichtet und verfügt somit über drei Wohngeschosse mit insgesamt 107 m² Wohnfläche und der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 13 m² Fläche.Der Grundriss ist klassisch aufgeteilt mit Küche, Essen, Wohnen, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmern mit ca. 18 m² und einem großen Badezimmer mit Vollausstattung im Obergeschoss. Hier bilden die Farben anthrazit und weiß einen zeitlosen Rahmen. Der Spitzboden ist offen gehalten und ergänzt das Raumangebot. Die Heizung befindet sich in einem kleinen Abstellraum, ebenfalls im Spitzboden. Im Keller liegen die Waschküche, der Hausanschlussraum und ein Abstellraum.Vorm Haus schon macht das Haus mit einem liebevoll bepflanzten Vorgarten einen sehr gepflegten Eindruck. Die ideale Ost-West Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume im Tagesverlauf. Warme Holztöne und terracottafarbene Fliesen verbreiten schon in der Diele ein Gefühl von "Nach Hause kommen". Der Blick geht durchs Haus bis in den Garten. Linker Hand liegt die geschlossene Küche, die mit ca. 11 m² Größe ausreichend bemessen ist für einen Essplatz. Die Küche fügt sich mit den hellen Fronten und den Holzabsetzungen ins Wohnambiente ein. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis schon inklusive. Das Highlight ist die sonnige Terrasse, die über die ganze Hausbreite reicht und mit massiven Wänden zum Nachbarn Privatsphäre sichert. Ein großes Hebe-Schiebetürelement vergrößert den Wohn- und Essbereich im Sommer nach draußen. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne. Der eingewachsene und topgepflegte Garten ist bereit für Sie. Freuen sie sich auf den Einzug und den Sommer. Hier ist Platz für Freunde, Grillen und Entspannung am Feierabend.Mit der Gasbrennwerttherme von 2023 ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Eine Optionen wäre eine PV-Anlage auf der Dachfläche zur Entlastung der Nebenkosten.Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen!Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!