Kaufpreis 1.750.000 €

Zimmer 5

Größe 195 m²

14109 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 173 m² verteilt auf viereinhalb Zimmer und weiteren drei Räumen mit insgesamt 54 m² im Untergeschoss bietet die Villa verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice. Auf dem ca. 760 m² großen nach Osten und Westen ausgerichteten Grundstück gibt es zwei großzügige Terrassen und einen schön angelegten, eingewachsenen Garten. Von den Zimmern in den beiden oberen Stockwerken hat man einen Blick auf den Kleinen Wannsee. Es stehen ein Stellplatz vor dem Haus und eine Garage zur Verfügung.Das Gebäude wurde 1997 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Im ganzen Haus (inklusive des Unter- und Dachgeschosses) sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Gastherme der Heizung wurde 2010 erneuert.Die Villa liegt in der frühen Villenkolonie Alsen, deren Entstehung auf die visionären Pläne Wilhelm Conrads zurückgeht. Als leitender Direktor der Berliner Handelsgesellschaft und passionierter Naturfreund schuf Conrad ab 1863 am Wannsee einen Ort, an dem das Berliner Bildungsbürgertum die Sommermonate inmitten von Wasser und Wald verbringen konnte.Das 1988 gebaute Haus orientiert sich an der klassischen Formensprache der Nachbarbebauung und fügt sich damit hervorragend in die Umgebung ein. Abhängig von Budget und Geschmack bietet die gute Substanz die Möglichkeit, ohne große Renovierungsarbeiten einzuziehen oder die vier Ebenen nach eigenen Vorstellungen umzugestalten:. Ca. 173 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs. Ca. 54 m² zusätzlicher Fläche und weitere 3 Räume mit separatem Eingang im Untergeschoss. Ca. 760 m² Grundstück mit zwei Terrassen und angelegtem Garten. Balkon im Obergeschoss. Großzügige und helle Zimmer. Wohn- und Esszimmer in Ost-West-Ausrichtung. Hochwertige Einbauküche. Begehbarer Kleiderschrank. Fubodenheizung. Dampfsauna. Alarmanlage. Stellplatz und Garage

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