Kaufpreis 840.000 €

Zimmer 6

Größe 213 m²

90453 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende und voll unterkellerte Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 859 m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 213 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderorbe, eine Küche, einen hellen Essplatz und ein architektonisch außergewöhnliches Wohnzimmer über zwei Etagen für ein völlig neues Raumgefühl mit einem offenen Kamin. Das Obergeschoss bietet eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Waschbecken und eine Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den gedämmten Spitzboden, der weitere Optionen zur Gestaltung bietet. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet sich ideal zum Wohnen für den größeren Nachwuchs oder für die ältere Generation - aber auch als eigenes Büro mit der Möglichkeit von Kundenkontakt an. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Außeneingang, aber auch direkt vom Haupthaus erreichbar und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum. Im hochwertigen Keller steht viel Platz zur Verfügung. So kann der ca. 40 m² große, beheizte Hauptkellerraum z.B. als Hobbyraum, Gästezimmer, Fitnessraum o.ä. genutzt werden. Im Waschraum ist eine Dusche eingebaut, ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Neben dem Heizraum stehen noch weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung bereit. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse lässt alle Möglichkeiten offen, um sich eine eigene Gartenoase zu schaffen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Das sehr gepflegte Haus entspricht größtenteils dem Baujahr, es sind somit Renovierungsarbeiten notwendig.

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