Kaufpreis 279.500 €
Zimmer 4
Größe 107 m²
31860 Emmerthal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Amelgatzen, einem Ortsteil von Emmerthal, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld, einen eigenen Garten und eine solide, moderne Bausubstanz legen. Errichtet im Jahr 2002, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und ein Wohnkonzept, das den Alltag mit Kindern angenehm und unkompliziert gestaltet.Auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem 684 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Wohnen. Der Garten eröffnet Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten - ob Sandkasten, Trampolin, Hochbeet oder Terrasse für den Familiengrillabend.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch teilweise erneuerte Bodenbeläge unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie und sorgen für ein frisches Wohngefühl.Ein weiterer Qualitätsfaktor ist das mehrschalige Mauerwerk mit Wärmedämmung und verklinkerter Fassade, das für Langlebigkeit, Energieeffizienz und eine dauerhaft ansprechende Optik steht.Wohnen mit Struktur - durchdachter Grundriss für FamilienDas Haus verfügt über vier Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsräume für Eltern und Kinder.Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine Helligkeit und Offenheit eine angenehme Atmosphäre für den Familienalltag. Die im Dachgeschoss befindlichen Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen - ideal für moderne Lebensmodelle.Das Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt neben Dusche und Badewanne auch über Fußbodenheizung, die besonders in den kühleren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.Außenbereich - Platz für Spiel, Garten und AlltagDas großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder und Familie. Der Garten eignet sich hervorragend zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die ruhige Lage sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.Ein besonderer Vorteil ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bietet - ein praktischer Mehrwert für den Familienalltag.Lage - ideal für junge FamilienAmelgatzen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Emmerthal und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und ländlicher Ruhe. Besonders attraktiv ist die vorhandene Grundschule im Ort, die den Alltag für Familien mit Kindern erheblich erleichtert und sichere, kurze Schulwege ermöglicht.Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und ruhigen Wohnstraßen - ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen in den umliegenden Orten und im nahegelegenen Hamelner Raum gut erreichbar.Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur - eine Kombination, die gerade bei jungen Familien sehr gefragt ist.Ein Zuhause für die ZukunftDieses Einfamilienhaus bietet alles, was sich junge Familien wünschen:ein gepflegtes Gebäude, einen durchdachten Grundriss, moderne Technik, einen großen Garten und eine ruhige, sichere Lage.Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Zuhause für viele Jahre - mit Platz zum Wachsen, Leben und Ankommen.Weitere Unterlagen und Innenaufnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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