Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
Größe 160 m²
49777 Klein Berßen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Resthof mit Geschichte und Zukunft - perfekt für alle, die ländliches Wohnen, Raum für Ideen und Platz für Pferde lieben.Dieser liebevoll sanierte Resthof aus dem Jahr 1936 vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein idyllisches Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen. Das massiv gebaute Bauernhaus wurde zwischen 2013 und 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand - ohne Denkmalschutz, sodass alle Gestaltungswünsche möglich sind.Auf 160 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle und großzügige Räume, die dank einer Deckenhöhe von 2,65 m besonders luftig und einladend wirken. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung, während bodentiefe Holz-Terrassentüren im französischen Stil - elegante Doppelflügeltüren - für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Besonders gemütlich wird es im Winter dank eines neu installierten Kaminofens (September 2025), der für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Ölheizung mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2016 ist nicht von der 30-Jahre-Regelung betroffen und kann daher weiterhin genutzt werden. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet für Homeoffice, Streaming oder smarte Haustechnik.Das 5.958 m² große Grundstück ist ein wahres Naturparadies: Umgeben von dicht bewachsenen Hecken und Gehölzen, bietet es absolute Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein insektenfreundlicher Garten mit Frühjahrs- und Sommerblühern schafft nicht nur eine blühende Oase, sondern unterstützt auch die lokale Tierwelt. Ein kleiner Fischteich mit Goldfischen verleiht dem Außenbereich eine besondere Note, während eine große Südwest-Terrasse von etwa 90 m² mit Blick auf die umliegenden Felder zum Verweilen einlädt. Wer Tiere halten möchte, findet hier ebenfalls ideale Bedingungen.Doch nicht nur das Wohnhaus überzeugt - das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank zusätzlicher Räume und Ausbaureserven. Direkt an das Haupthaus grenzt ein 115 m² großer Raum, der sich ideal als Gästeapartment, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt. Dahinter befindet sich ein 30 m² großer Raum mit Estrich und vorbereiteten Elektroleitungen, der durch Doppelflügeltüren zur Südseite viel Tageslicht erhält und sich flexibel als Büro, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum einrichten lässt. Ein ehemaliger Rinderstall mit 180 m² Ausbaureserve bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Alles ebenerdig und barrierefrei - für ein komfortables Zuhause ohne Hindernisse. Während das Dachgeschoss über dem gesamten Haus bei Bedarf ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große landwirtschaftliche Halle mit den Maßen 15 m x 20 m, die in den 1980er Jahren errichtet wurde. Der Hallenboden ist neu gegossen, während zwei mittig an den Stirnseiten angebrachte Scheunentore (jeweils 5 m breit und 4 m hoch) einen bequemen Zugang ermöglichen. Besonders für Pferdeliebhaber ist die Halle ein Traum: Drei neu errichtete Pferdeboxen mit ca. 4,50 m - 5,00 m breite und 4,80 m tiefebieten viel Platz - großzügig genug, um sie auch als Abfohlboxen zu nutzen. Die Halle verfügt zudem über reichlich Lagerfläche für Heu, Geräte oder andere Utensilien. Direkt angrenzend befindet sich ein befestigter Paddock mit Drainage. Gegenüber liegt ein 800 m² großer, eingezäunter Paddock, der von der Gemeinde angepachtet ist und sich für die Bewegung der Pferde eignet.Dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Träume und ein naturnahes, entspanntes Leben im Grünen. Die idyllische Lage, die großzügigen Flächen und die Freiheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, machen es zu einer seltenen Gelegenheit.So funktioniert es
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