Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 5
Größe 91 m²
34317 Habichtswald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Frei ab: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Habichtswald-Dörnberg verbindet eine naturnahe, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur sowie einer regelmäßigen Busanbindung im halbstündigen Takt in Richtung des ca. 10 km entfernten Kassel. Auch die Autobahn A44 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar. Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.094 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,91 m². Die Gebäudenutzfläche beträgt 140 m². Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Gartens. Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein Feld und ermöglicht eine freie und weitreichende Sicht auf die Natur. Der großzügige Gartenbereich bietet dabei viel nutzbare Fläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem weist die große Gartenlage einen soliden Baumbestand, darunter Obstbäume auf. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine flexible und durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss. Hier befindet sich neben der Küche und einem Badezimmer ein geräumiger Wohn-Essbereich. Der Wohn-Essbereich wird durch eine große Doppeltür voneinander getrennt, wodurch sich bei Bedarf die Räume separieren lassen. Diese Gestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnkonzepte. Durch die volle Unterkellerung steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Vorrats- oder Hobbybereich nutzen lässt und den funktionalen Charakter des Hauses erweitert. Zum Immobilienangebot gehört zudem eine PKW-Garage, die im Jahr 1973 errichtet wurde. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Darüber hinaus wurden im Jahr 1998/99 die Giebel mit Schiefer verkleidet und die Außenwände gedämmt. Diese Maßnahmen tragen dem energetischen Zustand somit positiv bei. Das Einfamilienhaus wird mittels Nachtspeicheröfen, die voll funktionsfähig und teilweise erneuert sind, beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler. Der Energiebedarf beträgt gemäß Energieausweis 195,1 kwh/(m² a). Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich besonders für Käufer eignet, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum in gut angebundener Lage suchen.So funktioniert es
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