Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 7

Größe 215 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hamburg-Rissen bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auf ca. 215 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.Insgesamt stehen Ihnen 7 2/2 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Wenn Sie nicht den gesamten Platz selbst nutzen möchten, bietet sich das ca. 100 m² große Obergeschoss perfekt zur Vermietung oder als mögliche Einliegerwohnung für Teenager-Kinder oder Angehörige an.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² überzeugt durch viel Tageslicht, eine angenehme Offenheit und einen Echtholzkamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse.Die moderne, helle Küche (2010) ist funktional gestaltet und bietet viel Platz sowie direkten Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse (2018) und den Garten hinter dem Haus.Der Garten ist ein echtes Highlight: Durch gewachsene Rhododendren ist das Grundstück kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase - mit Outdoor-Jacuzzi und Sauna (beides 2019) sowie mehreren Terrassen, auf denen Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen können.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein Gästezimmer (aktuell als Ankleidezimmer genutzt), ein Gäste-WC mit Fenster, ein modernes Duschbad sowie ein ruhiges Schlafzimmer im hinteren Bereich. Buchenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit nutzbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Es verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad aus 2024. Ein Designboden in Holzoptik (ebenfalls 2024) unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.Das Haus ist voll unterkellert, sehr gepflegt und sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Neben viel Stauraum wurde hier ein großzügiger Hobbyraum ausgebaut - ideal für Kino- oder Spieleabende mit der Familie. Ein weiteres Bad ist vorhanden und bietet Modernisierungspotenzial.Das Haus wurde laufend instand gehalten: Die Fassade wurde 2010 gedämmt, die Gasheizung 2013 eingebaut und das Dach 2018 gereinigt und lasiert. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox, einen Außenstellplatz, eine Solaranlage sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung.Ein Haus mit viel Platz, klarer Struktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die ruhig wohnen und flexibel bleiben möchten.

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