*** Zukunft trifft Charme *** – EFH freistehend auf großzügigem Grundstück

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.170 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1940er-Jahren als echtes Liebhaberstück mit circa 117 m² Wohnfläche und großem Potenzial.Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße von Lichtenrade vereint das Anwesen charmanten Bestandsbau und attraktives Entwicklungspotenzial - sei es durch Teilung oder weitere Bebauung des Grundstücks. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück als großzügigen, luxuriösen Garten zu erhalten und so einen besonderen Lebensraum mit viel Privatsphäre und Natur zu genießen.Über einen vorgelagerten Windfang gelangt man in das Entrée des Hauses mit seiner geschwungenen Holztreppe, die den besonderen Charme der Bauzeit unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit erhaltenem, originalen Ofen und somit zwei ineinander übergehenden Räumen, von denen aus ein direkter Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem Garten möglich ist. Eine separate Küche, ein kleines Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Bidet zur Verfügung. Von einem der Räume besteht zudem Zugang zum Dachboden, der nicht ausgebaut ist, aber zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über vier Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Von hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Das Haus wurde ca. 1982 mit einer Vollwärmeschutz-Fassade saniert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt.Bei einer neuen Nutzung ist mit einem zeitgemäßen Sanierungsbedarf zu rechnen.