Kaufpreis 333.000 €
Zimmer 10
Größe 280 m²
66989 Höheinöd
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Höhenlage von HÖHEINÖD in der SÜDWESTPFALZ, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei separate Einheiten, einen geschmackvoll angelegten großen Garten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn A62. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und Flexibilität auf ideale Weise - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.Einfamilienwohnhaus | 10Z-2K2B | 3Etagen (UG/EG/OG/DG, Splitlevel) | ca. 424m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 280m² Wfl. | ca. 144m² Nutzfl. | Grundstück ca. 777m² | Baujahr 1950er Jahre | 1. Anbau 1970er Jahre | 2. Anbau 1989 |großes Gartengrundstück | 2 Wohneinheiten | schönes Wohnstudio im DG | moderne Einbauküchen | große Fensterflächen | gute VerkehrsanbindungDas in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR der 1950er Jahre + 1. Anbau 1970er Jahre + 2. Anbau 1989 befindet sich in HÖHEINÖD und erstreckt sich über mehrere Etagen im Splitlevel-Stil. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Studio im Obergeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung und den hellen Fensterflächen eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. ? Ob als stilvoller Rückzugsort, kreatives Atelier oder exklusiver Wohnbereich - hier genießen Sie ein Raumgefühl, das Freiheit und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre großzügige Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten, die hellen Wohnräume durch große Fensterflächen sowie das ruhige Wohnumfeld in erhöhter Lage - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder Spaziergänge in der Natur.Die Immobilie in HÖHEINÖD mit insg. ca. 424m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 280m² Wfl., aufgeteilt in ca. 72,6m² im Erdgeschoss, ca. 75,1m² im Obergeschoss sowie ca. 132,3m² im Dachgeschoss, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz. Ergänzt wird dies durch ca. 93,9m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 50,4m² im Untergeschoss sowie zusätzliche weitere Abstellmöglichkeiten.Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 777m² (Fl#: 4681) beeindruckt durch den außergewöhnlich schön angelegten Garten im japanischen Stil ????. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vereint er harmonische Elemente, ruhige Linien und einen idyllischen Teich zu einer echten Oase der Entspannung. Dieser Garten ist weit mehr als nur ein Außenbereich - er ist ein Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensqualität, der jeden Tag aufs Neue begeistert. ??????Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (BJ ca. 2000) mit 6000 Litern Ölvorat in drei Kunststofftanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral über das Heizsystem sichergestellt wird. Die FENSTER bestehen aus Holz- und Kunststoffrahmen in unterschiedlichen Baujahren und sind mit 2-fach sowie teilweise 3-fach Verglasung ausgestattet. Ergänzt werden diese durch Kunststoff-Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.VIEL PLATZ - VIELE MÖGLICHKEITEN - NATURNAH WOHNENDieses Einfamilienhaus in HÖHEINÖD bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, schönem Grundstück und guter Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-ImmobilienIhr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz