Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 12
Größe 337 m²
41460 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung **Top Anbindung** Perfekte Lage** Objekt In zentraler Lage in Neuss mit toller Anbindung an die umliegenden Städte befindet sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 420 m².Die vier Wohneinheiten erstrecken sich auf drei Etagen inkl. Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 337 m². Im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss befinden sich die zwei großen Wohnungen und im Dachgeschoss die zwei kleineren Wohnungen.Aktuell sind die zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss vermietet und die Wohneinheiten im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss werden selbst genutzt. Bei Verkauf würden daher die zwei großen Wohnungen frei werden. Ideal zum Vermieten oder zur Selbstnutzung.Eine jährliche Nettokaltmiete für alle vier Wohnungen von ca. 51.361,00 € wäre zukünftig denkbar.Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine überdachte Außenterrasse sowie ein kleiner Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse.Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren hochwertig renoviert und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Des Weiteren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Haus bzw. in den Wohnungen durchgeführt.Durch die Garage und die vier Stellplätze direkt vor dem Haus gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.Abgerundet wird unser Angebot durch die zusätzlichen Mieteinnahmen der Außenwerbung.Aufgrund des allgemeinen sehr guten Zustands des Mehrfamilienhauses, sowie der schnellen Anbindung nach Düsseldorf, bietet sich hier eine tolle Gelegenheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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