Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 197 m²

37079 Göttingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

***provisionsfrei für Käufer*** Hinweis: Einzelne Darstellungen sind digital bzw. mittels KI erzeugte Einrichtungsbeispiele. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eckgrundstück mit 858 m² eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und solider Substanz.Die Wohneinheit im Erdgeschoss + ein Zimmer im Kellergeschoss sind derzeit noch vermietet. Die Mieter befinden sich bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung und werden zeitnah ausziehen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht leer und kann direkt bewohnt werden.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht.Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen:Dach erneuert (2009)Photovoltaikanlage (ca. 8,0 kWp, 2009) - wird aktuell eingespeist, dadurch ca. 330 Euro monatliche Einnahmen Gasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung (2004)Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2004-2007)Erweiterung einer Dachgaube (straßenseitig) im Jahr 2004Bäder modernisiert (ca. 2004), u. a. mit bodengleicher DuscheWarmwasserspeicher erneuert (2025)Elektrik im Dachgeschoss (2004) und tlw. im Keller (2009) Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz und bietet damit zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.?? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Bildern und Details an.

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